Quando un cancello con sistema di automazione viene installato, il fornitore è obbligato (per legge) a rilasciare un fascicolo tecnico che ne attesti l’integrità e la sicurezza. Questo documento si compone di una serie di componenti:
- dichiarazione di conformità dell’impianto;
- disegno e schema elettrico del cancello;
- Manuali tecnici di installazione e manutenzione;
- Istruzioni d’uso dell’impianto;
- Dichiarazioni di conformità dei singoli componenti;
- Registro di manutenzione dell’impianto, con tutti i riferimenti degli interventi effettuati, compresa l’installazione, le manutenzioni ordinarie, quelle straordinarie e le eventuali riparazioni e modifiche effettuate
Per i cancelli automatici vige l’obbligo di verifica annuale per il corretto funzionamento in conformità alla direttiva macchine del Dlgs. 2010/17.
Il fascicolo tecnico e le verifiche successive sono necessarie a garantire la sicurezza dell’impianto e a tutelare chi lo utilizza in caso di incidenti dovuti a un suo malfunzionamento.
La responsabilità dell’Amministratore di Condominio
Quando l’Amministratore di Condominio riceve il mandato da parte dell’assemblea di condominio, l’amministratore viene nominato rappresentante della collettività dei condomini: la sua nomina è assimilabile a una mandato di rappresentanza volontaria, su cui si fonda la responsabilità civile dell’amministratore di condominio.
La nuova normativa in vigore per quanto riguarda la gestione dei condomini stabilisce la responsabilità dell’Amministratore per quanto riguarda tutte le attività di pertinenza del condominio. Vediamole rapidamente:
- sicurezza antincendio;
- sicurezza impianti e installazioni;
- sicurezza del condominio come luogo di lavoro.
In queste responsabilità rientra anche quella relativa alla sicurezza dei cancelli automatici, sia per l’installazione sia per quanto riguarda la manutenzione dell’impianto.
L’Amministratore di condominio ha quindi l’obbligo di:
- farsi rilasciare e conservare per 10 anni la documentazione relativa ai cancelli automatici;
- richiedere l’adeguamento alla nuova normativa sui cancelli automatici, laddove fosse necessario, e comunque vigilare sulla manutenzione annuale che deve essere effettuata per legge.
La responsabilità dell’Amministratore di Condominio entra in gioco quindi non soltanto per quanto riguarda l’installazione, ma anche in fase di adeguamento e manutenzione dei cancelli automatici.
grazie!
Buongiorno.
Chiedo se le responsabilità rimangono identiche, nel caso in cui in vece dell’amministratore di condominio ci sia una ditta affittuaria di un fabbricato industriale, con il proprio responsabile.
Ringrazio anticipatamente.
Grazie per la domanda!
Sì, le responsabilità in genere rimangono le stesse. Anche se al posto di un amministratore di condominio vi è un’azienda affittuaria con il proprio responsabile, l’obbligo di garantire la sicurezza e la manutenzione delle aree comuni e degli impianti rimane invariato.
La ditta affittuaria assume quindi il ruolo di gestore e, come tale, è tenuta a rispettare le normative vigenti, mantenendo la piena responsabilità per quanto concerne la sicurezza e il corretto funzionamento degli spazi.
Grazie ancora per l’interesse e buona serata!